Baubeschreibung
1 Bauvorhaben Elsassstraße 27
1.1 Allgemeines
Auf dem parkähnlichen Gelände des Grundstückes an der Elsassstraße entsteht eine großzügige Anlage mit 13 Eigentumswohnungen zwischen 74 und 156 Quadratmetern. Das Gebäude wird gehobenen Ansprüchen gerecht und paßt sich in das exklusive Wohnumfeld der Elsassstraße ein. Sowohl zur Straßenseite als auch zur Waldseite ist das Grundstück geprägt durch einen alten Buchenbestand.
1.2 Erdarbeiten
Die Erdarbeiten werden gemäß den Auflagen der Baugenehmigung durch die Stadt Essen und gemäß der durch das Architekturbüro erstellten ausführlichen Baubeschreibung, die Grundlage des Generalunternehmer- vertrages mit dem Bauunternehmen ist, durchgeführt.
1.3 Außenbereiche
Die Charakteristik des Geländes, insbesondere der Baumbestand,
soll erhalten bleiben und wird durch Landschaftsplaner mittels eines
Bepflanzungsplanes gestaltet. Auf der Rückseite des Gebäudes ist
eine Sitzgruppe geplant mit Beleuchtung und einem Kinderspielbereich.
Insgesamt werden 15 Pollerleuchten die Zufahrt zum Gebäude
illuminieren.
Das Grundstück wird zur Elsassstraße hin eingefriedet durch ein Bruchsteinmäuerchen
und einen ca. einen Meter hohen Zaun. An den übrigen
Seiten ist eine Zaunanlage mit einer Bespannungshöhe von ca. 1,80
Meter vorgesehen.
Die Zufahrt schließt ein ca. ein Meter hohes, elektrisch betriebenes
Rolltor.
Der zweite Zugang zur Elsassstraße über den Fußweg auf dem Grundstück
sichert eine abschließbare Tür. Vom Grundstück ist auch der
direkte Zugang zum Schellenberger Wald durch ein abschließbares
Törchen im Zaun möglich.
1.4 Garagen
Im straßennahen Bereich werden 3 Parkgaragen für 14 Stellplätze als Stapelparker errichtet, sodaß jede Wohnung mit mindestens einem Stellplatz versorgt werden kann. Ausgehend von diesen Parkgaragen erreicht man den Eingang des Gebäudes über eine ansteigende, großzügige Zufahrt, die zum Be- und Entladen befahren werden kann.
1.5 Keller
Das Gebäude ist zu zwei Dritteln unterkellert. In diesem Bereich sind Abstellräume zu jeder Wohnung untergebracht, der Fahrradkeller, die Waschküche, der haustechnische Anschlußraum und eine großzügige Saunaanlage mit Sanitärraum, Duschmöglichkeiten und einem Ruhebereich. Außerdem befindet sich im Keller ein Gemeinschaftsraum von ca. 35 Quadratmetern mit Wasseranschluß und separatem WC.
2 Das Gebäude
2.1 Wände
Mauerwerkswände werden in Kalksandstein-Blocksteinen ausgeführt.
2.2 Decken
Die Fundamente und die Bodenplatte werden nach Vorgabe des Statikers in wasserundurchlässiger Güte auf einer 5 cm Sauberkeitsschicht erstellt. Alle Stahlbetonkonstruktionsteile werden in F90-Qualität ausgeführt. Die Kellergeschoßdecke wird aus Sichtbeton mit gebrochenen Kanten hergestellt. Alle Geschoßdecken, Stürze, Unterzüge und Treppenläufe werden aus Stahlbeton gemäß den Vorgaben des Statikers gefertigt.
2.3 Dach und Dachterrassen
Das Flachdach ist eine Warmdachkonstruktion mit 2-lagiger bituminöser Eindichtung. Die Ausführung richtet sich nach der vom Architekturbüro vorgegebenen ausführlichen Baubeschreibung, die Grundlage des Generalunternehmervertrages mit dem Bauunternehmen ist. Die Attikaaufkantung des Flachdachbereiches oberhalb des Dachgeschosses, sowie die Brüstungen der umlaufenden Balkone des Dachgeschosses, werden mit Kupferabdeckungen verkleidet. Alle Terrassen, Dachterrassen und Balkone erhalten einen aufgeständerten Dielenbelag aus profiliertem Red Cedar-Holz.
2.4 Treppen / Aufzug
Das Treppenhaus wird zur Rückseite des Gebäudes vollflächig verglast und beherbergt im Kern die großzügige Aufzuganlage für acht Personen. Die Treppenstufen und -podeste bestehen aus einem feinkörnigen, kunstharzgebundenen Werkstein mit hellem Farbton, der sich der Granit-Wandverkleidung im Eingangsbereich anpaßt. Die gespachtelten Wände erhalten einen Wandbelag in Flockentechnik.
2.5 Fensterbänke außen
Es werden weiße Aluminium-Fensterbänke installiert.
2.6 Haustür / Sicherheit
Die hochwertige Haustür ist eine weiße Holzkonstruktion mit Isolierglasausführung. Es wird eine Haussprechanlage mit Videoüberwachung eingebaut. Innerhalb des Windfanges, der mit einem Granitbelag verkleidet wird, befindet sich die Videokamera und die Briefkastenanlage.
3 Die Wohnungen
3.1 Fenster / Fensterbänke innen / Rolladen
Es werden weiße Kunststoff-Fenster der Schallschutzklasse 3
(K-Wert 1,1) installiert. Die Terrassen- und Balkontüren werden als
Dreh-Kipp-Türen ausgeführt.
Die Fensterbrüstungen, sowie Terrassenaustrittsschwellen werden
innenseitig mit hellem Marmor, in den Bädern mit Granit belegt bzw.
gefliest. Sämtliche Wohnungsfenster erhalten Kunststoffrolladen aus
hochfesten Spezial Kunststoff-Stäben, mit eingeschobenen Eisenverstärkungen.
Die Erdgeschoßfenster erhalten zusätzlich eine Sicherung gegen unbefugtes
Hochschieben der Rolladen. Der Beschlag zum Hochdrehen
der Rolladen besteht aus einer stabilen Drehkurbel aus Aluminium mit
Kurbelgetriebe. Alle Fenster mit einer Breite von über 1,80 m erhalten
eine Rollade mit Elektroantrieb.
Die Schrägverglasung im Dachgeschoß wird mit einem außenliegenden,
elektrisch betriebenen Sonnenschutz aus Aluminium-Lamellen versehen.
Änderung zum 31.12.2000:
Alle Fenster erhalten einen elektrischen Rolladenantrieb
(Ausnahme: die Badezimmerfenster in Wohnung Nr. 5).
3.2 Türen
Sämtliche Innentüren werden der Klimaklasse 2, Beanspruchungsgruppe 5 mit einem Schalldämmwert RW = 30 dB entsprechen und in Esche weiß funiert. Die Wohnungseingangstüren entsprechen der Klimaklasse 3, Beanspruchungsgruppe S, Schalldämmwert RW = 34 dB. In den beiden größeren Wohnungen je Etage wird zudem eine Ganzglastüranlage zwischen Flur- und Wohn-/Eßbereich aus VSG-Glas eingebaut.
3.3 Wand- und Deckenflächen
Die Wandflächen der Wohnungen in den Flur-, Küchen-, Eß- und Wohnzimmerbereichen werden mit Glasfasergewebebahn beklebt und seidenmatt gestrichen. In den übrigen Bereichen der Wohnungen wird Rauhfasertapete geklebt. Die Decken werden geputzt oder gespachtelt und seidenmatt gestrichen.
3.4 Bodenbeläge
Der Sanitärbereich ist gefliest. Bis zu einem bestimmten Zeitpunkt der Bauausführung ist der Erwerber frei in seiner Entscheidung über den Bodenbelag bzgl. der übrigen Bereiche der Wohnungen: Teppichboden, Parkett oder Fliese (Steinzeug).
Änderung zum 31.12.2000:
Die bis 31.12.2000 wählbare Sonderausstattung "Parkettboden"
ist nunmehr als Standardausstattung vorgesehen und hat zu einer
Anpassung des Kaufpreises geführt. Die gesamte Wohnung außer
Bäder und Küche (Fliesenbelag) wird mit einem hochwertigen
Buche-Schiffsbodenparkett in Diagonalverlegung ausgestattet.
3.5 Heizung
Das Gebäude verfügt über eine zentrale Gasheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Sämtliche Wohnungen erhalteneine Fußbodenheizung.
3.6 Elektroinstallation
Die Arbeiten zur Elektroinstallation und Beleuchtung erfolgen entsprechend der in der Bau- und Leistungsbeschreibung genannten Maßgaben und DIN-Richtlinien.
3.7 Sanitäre Einrichtungen
Der Bau- und Leistungsbeschreibung ist eine Badplanung und Vorgabe
einzelnener Sanitärartikel beigefügt. Die Wandflächen werden grundsätzlich
türhoch gefliest, es sei denn, ein Spritzschutz ist an bestimmten
Stellen nicht unbedingt notwendig. Sodann erfolgt eine
stufenweise Heruntersetzung der Fliesenoberkante. Ebenso werden
der Saunabereich, der Gemeinschaftsraum sowie die Waschküche
gefliest.
Ausstattung der Bäder
Duschabtrennung und Duschwanne: Diana oder gleichwertig
Badewanne: Koralle Figura, Gilia bzw. Laguna
Waschbecken und wandhängendes WC: Duravit, Lavilette
Spiegel mit polierten Kanten / Gästebad: Diana Trend
Armaturen: Dornbracht: Tara
Accessoires: Dornbracht bzw. Keuco
4 Die Penthouse-Wohnungen
Die Penthouse Wohnungen verfügen über sehr große Terrassen, die
mit aufgeständerten Dielen aus profiliertem Red Cedar Holz belegt
sind. Auf beiden Terrassen werden vier Pflanzkübel stehen.
Die Attikaaufkantungen des Flachdachbereiches oberhalb des Dachgeschosses
sind aus Kupfer hergestellt. Ebenso sind die Terrassenbrüstungen des
Dachgeschosses mit Kupfer verkleidet.
Die Schrägverglasungen der Penthouse-Wohnungen sind mit einem
außen liegenden, elektrisch betriebenen Sonnenschutz aus
Aluminium-Lamellen versehen.
Der Stand der abgebildeten Grundrisse und Ansichten entspricht dem Planungsstand
zur Zeit der Internet Veröffentlichung. Etwaige spätere Planungsänderungen behält
sich der Träger der Baumaßnahme ausdrücklich vor.
Möblierungs- und Gestaltungsvorschläge, die sich als unverbindliche Anregungen des
Architekten verstehen, sind nicht Gegenstand des Kaufvertrages. Alle Wohnungsgrundrisse
sind im Maßstab 1:100 abgebildet.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, insbesondere der Zahlen kann nicht
übernommen werden.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des
Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung/Teilungserklärung.
Seite drucken
zum Seitenanfang